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土地类

    建设项目用地预审服务指南


    发布时间: 2018 - 11 - 20 10 : 42 访问次数: 信息来源: 威海市国土资源局 字号:[ ]



    (一)事项名称:建设项目用地预审

    (二)实施机构:威海市国土资源局行政审批科

    (三)申请主体:在威海市行政区域内建设项目用地单位。

    (四)受理地点:威海市政务服务中心国土资源局窗口

    (五)办理依据:

    1.《土地管理法实施条例》(1998年12月国务院令第256号,2011年1月修订)第二十二、二十三、二十四条;

    2. 《山东省实施〈土地管理法〉办法》(1999年8月通过,2004年11月修正)第二十四条。

    (六)办理条件

    申请建设项目用地预审,应当具备下列条件:

    1.符合土地利用总体规划,同级政府或投资主管部门批准的行业规划;同级政府或投资主管部门明确,需加快推进项目建设的意见;未纳入行业规划的项目,须同级投资主管部门出具开展前期工作的书面意见(或者项目建议书批复文件)。

    2.严格执行中共中央办公厅滚球体育,滚球app下载《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》、国务院《关于化解严重过剩产能矛盾的指导意见》(国发〔2013〕41号)、山东省人民政府《关于贯彻国发〔2013〕41号文件化解过剩产能的实施意见》(鲁政发〔2014〕4号)、国土资源部和国家发改委《关于实施限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》(国土资发〔2012〕98号)、省政府《关于发布政府核准的投资项目目录(山东省2013年本)的通知》(鲁政字〔2013〕32号)等国家和省有关文件规定,符合产业政策。

    3.符合省政府办公厅《关于进一步推进节约集约用地的意见》(鲁政办发〔2013〕36号)要求,国家和省颁布的各行业建设用地指标(土地使用标准)及项目可行性研究报告确定的建设项目用地规模。

    4.确需占用耕地的项目按照确保粮食生产能力不下降的要求,提出补充数量质量相当的耕地补充方案。

    5.对污水处理厂、垃圾填埋场、生物质和垃圾发电、污染企业搬迁等环境污染较重的项目,预审前要进行环境影响评价。

    6.直接批准项目建议书的审批类建设项目与备案类建设项目,预审前要完成地质灾害危险性评估备案和压覆重要矿产资源调查评估。

    (七)申请材料

    申请建设项目用地预审,应当向国土资源局窗口提交下列材料:

            1、建设项目用地预审申请报告;

    2、建设项目用地预审申请表;

    3、项目登记单(发改部门);

    4、县级或国家级开发区国土资源主管部门建设项目用地初审意见;

    5、项目建设依据。审批项目建议书的建设项目提供项目建议书批复文件,直接审批可行性研究报告或者需核准的建设项目提供建设项目列入相关规划或者产业政策的文件;

    6、建设项目规划平面布局图;

    7、标注用地范围的土地利用总体规划图、现状图。需要修改土地利用总体规划的,应提供规划修改材料。;

    8、 项目用地边界拐点坐标表(2000国家大地坐标系)。

    9、项目建议书或项目可行性研究报告;

    10、市级环保部门对污水处理厂、垃圾填埋场、生物质和垃圾发电、污染企业搬迁等环境污染较重的项目,出具环境影响评价的意见。

               11、占用基本农田或者其他耕地规模较大的建设项目,提供踏勘论证意见。

    (八)办理时限

    受理时限:1个工作日。

    办理时限:法定时限20个工作日,承诺时限6个工作日。

    按照《行政许可法实施细则》第四十三条“依法应当先经下级行政机关审查后报上级行政机关决定的行政许可,下级行政机关应当自其受理行政许可申请之日起二十日内审查完毕。但是,法律、法规另有规定的,依照其规定。”

    (九)办理时间: 国家法定工作日的上午8:30-11:30和下午:13:30-17:00。

    (十)收费标准:本审批事项不收费。

    (十一)办理流程:

    (1)申请

    1.提交方式:窗口提交、信函提交、网络提交。

    2.获取收件编号

    ①申请人在窗口提交申请的,窗口人员在政务服务中心电子审批系统录入信息时,可即时获得编号,申请人可现场领取。

    ②申请人通过信函或传真提交申请的,工作人员在政务服务中心电子审批系统录入信息时,可即时获得编号,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人。

    ③申请人通过网络提交申请的,在其通过政务服务中心网上办事大厅录入信息时,即可获取编号。网址:http://www.whaac.gov.cn/

    3.获取收件凭证

    经审核,对材料齐全、填写无误、符合法定形式的材料出具材料受理凭证。凭证内容包括:材料名称、接收时间、编号,受理人姓名,联系方式、进度查询方式、办理期限。申请人领取方式如下:

    ①申请人在窗口提交申请的,材料受理凭证由申请人即时领取。

    ②申请人通过信函或传真提交申请的,材料受理凭证由窗口人员以发送电子邮件的方式发送给申请人。

    ③申请人通过网络提交申请的,申请人可通过登录 http://www.whaac.gov.cn/下载材料受理凭证。

    (2)受理

    1.材料补正

    ①属于窗口受理的,受理人当场发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,能当场补正的告知申请人当场补正,并予以协助。不能当场补正的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正作退件处理的规定。

    ②属于信函、传真或网上受理的,受理人发现申请材料不齐全或不符合法定形式的,做出补正材料通知单,列明需补正的材料内容、补正期限以及逾期不补正做退件处理的规定,由窗口人员以电话或手机短信形式告知申请人通过登录http://www.whaac.gov.cn进行下载。

    2.获取受理(不予受理)凭证

    ①经审核符合受理条件的,办理人员登录政务服务中心电子审批系统自动生成受理通知书,并随即打印。

    ②经审核不符合受理条件的,办理人员制作不予受理决定书,决定书内容要包括不予受理的理由、有权受理的其他机关的名称、法律救济等。

    凭证的获取方式同补正材料的方式。

    (3)办理进程查询

    查询电话号码:0631—5897057,网络查询网址:http://www.whaac.gov.cn

    查询步骤:

    1.进入威海市政务服务中心网上办事大厅:http://www.whaac.gov.cn

    2.在首页找到互动交流模块,进入后,点击办件查询,输入受理编号、密码可查询办理状态。

    (4)获取审批决定书

    获取方式:窗口领取或由窗口人员邮寄送达。

    (十二)咨询服务

    威海市政务服务中心国土资源局窗口设立咨询岗负责对申请人咨询、疑问给予解释答复。

    窗口咨询地址:威海市政务服务中心国土资源局窗口(威海市文化中路86号)

    电话咨询号码:0631—5897057

    电子邮箱:gtxzxkk@163.com


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